Bestandsrecht / Mietrecht
Das Bestandsrecht – besser bekannt als Miet- und Pachtrecht – regelt die Überlassung von Wohnungen, Häusern und Geschäftsräumen auf Zeit. Komplizierte Fragen entstehen dabei auf beiden Seiten. Wir beraten Mieter wie Vermieter und helfen Ihnen, Ihre Rechte und Pflichten zu verstehen und durchzusetzen.
Vertrag und Verhältnis
Die meisten Mietstreitigkeiten beginnen im Vertrag
Was im Mietvertrag nicht geregelt ist oder unwirksam geregelt wurde, wird Jahre später zum Problem – bei der Betriebskostenabrechnung, bei einer Befristung oder bei der Rückgabe der Wohnung. Wir erstellen und prüfen Miet- und Pachtverträge daher so, dass sie rechtswirksam sind und beiden Seiten klare Verhältnisse geben.
Treten während eines laufenden Mietverhältnisses Probleme auf, beraten und vermitteln wir: bei Mängeln wie Schimmel oder defekter Heizung und der Frage, ob der Mietzins zu mindern ist, bei ausbleibenden Zahlungen, bei Streit über Kündigungsfristen. Unser Ziel ist eine Lösung, die hält, statt eines Verfahrens, das beide Seiten Geld kostet. Lässt sich keine Einigung erreichen, vertreten wir Sie vor Gericht.
Leistungen im Bestandsrecht / Mietrecht
- Vertragsgestaltung
Erstellung und Prüfung von Miet- und Pachtverträgen für Wohnungen, Häuser und Geschäftsräume - Mietmängel
Schimmel, Heizungsdefekt und andere Beeinträchtigungen samt der daraus folgenden Mietzinsminderung - Kündigung und Räumung
Kündigung durch Mieter oder Vermieter, Räumungsklage bei verweigerter Rückgabe - Mietzins und Nebenkosten
Ausstehende Zahlungen, Betriebskostenabrechnungen, zulässige Erhöhungen und Indexanpassungen - Kaution
Durchsetzung der Rückzahlung und Prüfung berechtigter Einbehalte - Hausordnung und Nutzung
Konflikte über Nutzungsrechte, Lärm und die Einhaltung vereinbarter Hausordnungsbestimmungen
Wir vertreten beide Seiten – nie dieselbe Sache
Dass wir ebenso Vermieter wie Mieter beraten, ist kein Widerspruch, sondern ein Vorteil für Sie: Wir wissen aus beiden Perspektiven, welche Argumente in einem Verfahren tatsächlich tragen und an welcher Stelle die Gegenseite nachgibt. Dazu kommt die Kenntnis der zuständigen Gerichte im Bezirk Amstetten. Gerade im Mietrecht, wo Verfahren lange dauern und das Verhältnis oft weiterbestehen muss, zahlt sich eine realistische Einschätzung früh aus.